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《传产》扩厂ing 商用不动产H1交易创新高 - 财经 - 时报信息

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上半年虽陆续受打炒房政策及本土疫情爆发,但国内制造业出口动能强,科技大厂因应国际供应链订单需求持续扩厂,使得2021年上半年商用不动产市场表现佳。信义全球资产公司统计2021年上半年上市柜法人大型交易(截至6月15日),总交易金额来到717亿元,与2020年上半年交易金额354亿元,同期相比成长103%,且创下历年上半年新高记录;在土地与地上权市场部分,交易金额为651亿元,是2016年后上半年同期规模次高。

信义全球资产公司总经理柯宏安表示,商用不动产市场上半年主要买方动能来自科技业,占整体36%,寿险与传产业分居其后。若从交易产品看,以工业地产类357亿元(占50%)最高,除科技业扩厂需求高是主因外,也有建商看好厂办需求跨入工业土地开发,像是京城建设以33.8亿元买下台南1万6千多坪工业地,为上半年建设业投资工业土地金额最大的一笔。疫情下大量在线购物衍生的物流仓储需求也一一浮现,除国泰人寿在5月以15亿元买下桃园大溪9千多坪丁建土地,包含全家便利商店、华元食品等传产零售业者也在上半年积极布局仓储物流储备用地。

交易产品居次为厂办类的232亿元(占32%),上半年交易规模已超越2020年全年的122亿元,厂办类需求明显增温,以台北市内科为最主要交易区域,包含联发科买下“远传内科文德大楼”、亚尼克买下“九义牛津商务大楼”。至于纯办大楼类交易则为116亿元(占16%),交易区域仍以台北市为主。

另外,土地与地上权上半年交易金额为651亿元,在无指标性地上权标脱下,虽与去年同期1313亿元少许多,但仍是2016年后上半年同期规模的次高。交易区域则可看到建商将眼光转向台中市及新北市的重划区,其中兴富发以近200亿元成为上半年购地最积极建商,其单笔金额最大是以85亿元买下新庄副都心土地。

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2022-08-03 18:30
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